✓ Vérifié le 5 août 2026 sur la fiche officielle v. A64.3
Cette fiche disparaît le 1er mai 2027. Passé cette date, plus aucune opération d'isolation de murs en tertiaire ne sera valorisable au titre de BAT-EN-102. Compte tenu des délais d'étude, de devis et de chantier, une décision prise au second semestre 2026 est déjà tendue.
Ce que finance la fiche
BAT-EN-102 valorise la mise en place d'un doublage isolant — complexe ou sur ossature — sur les murs d'un bâtiment tertiaire existant, par l'intérieur ou par l'extérieur.
C'est l'opération d'enveloppe dont l'effet dure le plus longtemps : la durée de vie conventionnelle retenue est de 30 ans, contre 15 pour la plupart des équipements. Un mur isolé l'est pour la vie du bâtiment, et le calcul en tient compte.
Les conditions à respecter
- Bâtiment tertiaire existant
- Résistance thermique R ≥ 3,7 m².K/W pour l'isolation installée
- Résistance accréditée selon NF EN 12664, 12667 ou 12939 pour les isolants non réfléchissants, NF EN ISO 22097 pour les réfléchissants
Le seuil de 3,7 m².K/W est nettement plus accessible que les 6 exigés en toiture par la fiche BAT-EN-101. C'est cohérent : on ne dispose pas de la même épaisseur sur un mur que sous des combles.
Sur la qualification de l'entreprise : la fiche exige seulement que la pose soit réalisée par un professionnel, sans imposer de qualification RGE. Nous vérifions malgré tout les références et les assurances avant l'engagement — la fiche ne l'impose pas, un litige ne s'en soucie pas.
Comment se calcule le volume en kWh cumac
Volume = montant forfaitaire (kWh cumac/m²) × facteur correctif du secteur × surface isolée
Le montant forfaitaire selon la zone et l'énergie de chauffage
Particularité de cette fiche : le forfait dépend aussi de l'énergie utilisée pour chauffer. Un bâtiment chauffé au combustible génère nettement plus de certificats qu'un bâtiment chauffé à l'électricité.
| Zone | Chauffage électrique | Chauffage par combustible |
|---|---|---|
| H1 | 3 000 | 4 800 |
| H2 | 2 500 | 3 900 |
| H3 | 1 600 | 2 600 |
Le facteur correctif par secteur
| Secteur | Facteur |
|---|---|
| Santé | 1,3 |
| Hôtellerie, restauration | 0,7 |
| Bureaux, enseignement, commerces | 0,6 |
| Autres secteurs | 0,6 |
L'écart est considérable : un établissement de santé chauffé au gaz en zone H1 génère plus de six fois le volume d'un bureau chauffé à l'électricité en zone H3, à surface identique.
Du volume au montant en euros
Prime = volume en kWh cumac × cours du certificat (€/MWh cumac) ÷ 1 000
Mi-2026, le certificat classique s'échange autour de 8,5 à 9 €/MWh cumac, et ce cours varie chaque mois. Chaque chiffrage que nous remettons porte sa date et le cours retenu.
L'ordre des pièces, avant tout le reste
L'offre de financement CEE doit être émise et datée avant la signature du devis de travaux. L'administration vérifie que l'aide a bien déclenché la décision. Un devis signé en premier rend l'opération définitivement inéligible — sans recours, même avec une installation conforme.
Questions fréquentes
Jusqu'à quand peut-on engager une opération ?
Jusqu'au 1er mai 2027, date d'abrogation de la fiche. Au-delà, l'isolation des murs en tertiaire ne sera plus valorisable à ce titre. Compte tenu des délais d'étude et de chantier, la décision se prend maintenant.
Quelle résistance thermique faut-il atteindre ?
R supérieure ou égale à 3,7 m².K/W pour l'isolation installée, accréditée selon NF EN 12664, 12667 ou 12939 pour les isolants classiques, NF EN ISO 22097 pour les isolants réfléchissants.
Isolation par l'intérieur ou par l'extérieur ?
Les deux sont couvertes. Le choix relève de contraintes techniques, patrimoniales et d'exploitation — perte de surface intérieure d'un côté, façade et autorisations d'urbanisme de l'autre — pas du calcul de la prime.
Pourquoi le chauffage au gaz donne-t-il une prime plus élevée ?
Parce que le calcul valorise l'énergie finale économisée. Un bâtiment chauffé par combustible consomme davantage d'énergie finale pour un même besoin qu'un bâtiment chauffé à l'électricité, l'économie conventionnelle est donc supérieure.
Faut-il un installateur RGE ?
La fiche ne l'impose pas : elle demande seulement que la pose soit réalisée par un professionnel. Nous vérifions tout de même les références et les assurances de l'entreprise avant l'engagement.
Les autres fiches CEE
Chaque fiche est confrontée au texte publié par le ministère de la Transition écologique, version citée en bas de page.
Tertiaire
- BAT-TH-116 — Gestion technique du bâtiment
- BAT-TH-163 — Pompe à chaleur air/eau
- BAT-TH-164 — Pompe à chaleur eau/eau
- BAT-TH-162 — Système géothermique
- BAT-EN-101 — Isolation de combles et toitures
Industrie
- IND-BA-110 — Déstratification d’air
- IND-UT-102 — Variateur de vitesse
- IND-UT-137 — PAC sur chaleur fatale
- IND-UT-139 — Stockage de chaleur fatale
Les obligations qui déclenchent ces travaux
- Décret tertiaire — déclaration OPERAT avant le 30 septembre
- Décret BACS — GTB obligatoire au 1er janvier 2027
- Le catalogue complet des fiches
- Comment fonctionne le courtage en énergie
La source
Les fiches d’opérations standardisées sont publiées par le ministère de la Transition écologique : consulter les textes officiels. Les barèmes évoluent par arrêté : vérifiez la version en vigueur avant tout engagement.